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Lokaler Wohnmobilpark unter neuem Eigentümer – The Crested Butte News

Mieterhöhung um 300 $ im Juli

[  By Katherine Nettles  ]

Der ehemalige Mobilheimpark Country Meadows nördlich der Stadt Gunnison hat in diesem Frühjahr einen Eigentümerwechsel durchlaufen, und damit ist für viele, die dort leben, die Wohnungsunsicherheit gekommen. Nach erfolglosen Bemühungen der Bewohner, das Grundstück für sich zu erwerben, hat der neue Grundstückseigentümer den Namen des Parks geändert und die Miete in den ersten Wochen des Eigentums um mehr als 70 % erhöht. Anwohner berichten, dass die Instandhaltung des Grundstücks eingestellt wurde und einige derzeit ohne Wasser sind. Vertreter von Gunnison County hoffen, mit den neuen Eigentümern zusammenarbeiten zu können, und Gouverneur Jared Polis hat gerade ein Gesetz unterzeichnet, das den Bewohnern von Wohnmobilparks einen besseren Schutz bietet – aber in der Zwischenzeit besitzen Hunderte von Einwohnern von Gunnison County ihre Wohnmobile, aber nicht das darunter liegende Land Sie überprüfen ihre Rechte und begrenzten Optionen inmitten einer lokalen Wohnungskrise.

Der Mobilheimpark, der sich auf 8,7 Hektar am Highway 135 in der Nähe von Garlic Mike’s befindet, umfasst 72 Grundstücke und mindestens 57 Gebäude, so der Gutachter von Gunnison County. Dort leben schätzungsweise 350 bis 400 Menschen.

„Wir haben keine Informationen bekommen. Sie sprechen nicht mit uns“, sagt Peggy Johnson, die seit vier Jahren im Park lebt. Ihre Tochter, Elizabeth McGee, ist Vizepräsidentin der Hausbesitzervereinigung (HOA), die letzten Sommer gegründet wurde, als die Bewohner zum ersten Mal darüber informiert wurden, dass das Grundstück mit einem ausstehenden Angebot zum Verkauf stand. Ein neues Gesetz verlangte, dass die Bewohner 90 Tage im Voraus benachrichtigt werden mussten, bevor ein Angebot angenommen werden konnte.

McGee lebt in der gleichen Reihe von Mobilheimen wie ihre Mutter, im hinteren Teil des Parks. Sie war bei der HOA aktiv, die letztes Jahr mit Hilfe von Vertretern des Gunnison County und Befürwortern der Mobilheimgemeinschaft eine rechtliche Vertretung erhielt, um mit dem früheren Eigentümer, River Walk Village, LLC, zusammenzuarbeiten und ein eigenes Angebot für das Grundstück zu machen. Aber River Walk Village reagierte nicht – und war rechtlich nicht verpflichtet – auf die Angebote seiner Bewohner. River Walk verkaufte das Grundstück stattdessen am 28. April für 2,95 Millionen US-Dollar an eine neu gegründete Ski Town Village, LLC aus Denver. Laut Aufzeichnungen des Außenministers von Colorado wurde Ski Town Village am selben Tag gegründet.

Der neue Eigentümer schickte ein Schreiben vom 29. April an alle Mieter, in dem er sie über zwei wesentliche Änderungen informierte.

„Wir schreiben Ihnen, um Sie darüber zu informieren, dass der Country Meadows Mobile Home Park verkauft wurde und der Name in Ski Town Village geändert wird. Ab sofort ist kein ehemaliger Vertreter oder Mitarbeiter des Verkäufers befugt, in irgendeiner Eigenschaft in unserem Namen zu handeln“, heißt es in dem Schreiben. Während die aktuelle Monatsmiete von 425 US-Dollar für Mai und Juni beibehalten werden soll, „steigt die neue Miete für jede Fläche ab dem 1. Juli 2022 auf 725 US-Dollar pro Monat“.

Der Brief nannte John Romero als Chief Executive Officer des Unternehmens, listete seine Telefonnummer auf und listete eine zweite Telefonnummer für Wartungsangelegenheiten auf.

„Wir freuen uns darauf, mit Ihnen allen zusammenzuarbeiten und einige Verbesserungen rund um die Immobilie vorzunehmen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie uns gerne anrufen, online gehen oder uns schreiben“, schloss der Brief. Die Website skitownvillage.com erscheint auf dem Briefkopf, und die Website listet die Kontaktnummern und die physische Adresse des Parks auf, aber sonst wenig.

McGee sagt, sie habe ihren Brief am 4. Mai erhalten und Romero seitdem mehrmals kontaktiert. Sie sagt, sie habe ihn zu einem Gemeinschaftstreffen im Park und zu einem Treffen des HOA-Direktors eingeladen, aber er sei nicht aufgetaucht. „Ich gebe aber noch nicht auf“, sagt sie. „Ich kämpfe so hart ich kann, um alle hier zusammenzuhalten.“

Johnson sagt, sie sei zunehmend besorgt über den Mangel an Kommunikation.

„Wir hatten viele Wasserprobleme. Einige Leute hier haben seit zwei Tagen kein Wasser mehr. Es geht an und wieder aus“, sagt sie. „Und wenn das Wasser abfließt, geben sie uns keine Informationen. Die Wartung wurde vor einigen Monaten eingestellt.“ Sie bemerkt denselben großen Buschhaufen, der seit über einem Jahr am Bach liegt, und die heruntergefallenen Äste, die nach starken Winden und dem Verfall der unbefestigten Straßen über das Grundstück verstreut sind.

Johnson sagt jedoch, ihr Plan sei es, weiterhin die höhere Miete zu zahlen, in der Hoffnung auf eine bessere Wartung, da es nicht viele andere Optionen gibt.

„Wir alle haben das Gefühl, dass er versucht, uns hinauszudrängen. Und die Wohnungsverhältnisse in Gunnison County sind derzeit schlecht für die arbeitenden Menschen. Viele Leute sind schon lange hier. Und viele von uns haben eine Behinderung“, sagt sie.

Johnson kümmert sich um den Haushalt und unterrichtet ihren 13-jährigen Enkel an den meisten Tagen, während ihre Stieftochter bei der Arbeit ist. Sie sagt, sie lebe gerne dort, „wenn wir nur nicht das ganze Chaos durchmachen müssten.“

Johnson hat auch drei weitere Schwestern und einen Bruder in Gunnison County und hat ihre eigenen Kinder im Tal großgezogen.

Cathie Pagano, stellvertretende Bezirksleiterin für Gemeinde- und Wirtschaftsentwicklung von Gunnison County, und ihre Mitarbeiter waren im vergangenen Jahr Teil der Bemühungen des Bezirks, der Mobilheimgemeinschaft zu helfen. Sie sagte, dass sie sich seit dem Verkauf der Immobilie an Romero gewandt habe: „Aber ich habe mich noch nicht mit ihm in Verbindung gesetzt. Ich werde mich schriftlich an Herrn Romero und den Ansprechpartner für Ski Town Village LLC wenden“, schrieb sie in einer E-Mail an die Crested Butte-Nachrichten.

Colorado Senate Bill 160, der letzte Woche verabschiedet wurde, stellt 35 Millionen US-Dollar für Hilfsprogramme in ganz Colorado bereit, um Mobilheimgemeinschaften zu erhalten und ein revolvierendes Darlehens- und Zuschussprogramm einzurichten, um die Suche nach Personen zu unterstützen, die ihre Gemeinschaften kaufen möchten. Es gibt den Eigentümern von Wohnmobilparks auch Vorkaufsrechte, um eine Immobilie von den Eigentümern zu kaufen.

„Dies ist meines Erachtens das wichtigste Gesetz, an dem wir gearbeitet haben“, sagt Liz Smith, Kommissarin von Gunnison County. Smith half bei der Ausarbeitung von Aspekten des Gesetzentwurfs und sagte während der letzten Legislaturperiode sowohl vor den Staatsvertretern als auch vor dem Staatssenat aus, basierend auf dem, was sie in Country Meadows/Ski Town Village gesehen hatte.

„Meine Kommentare zur Unterstützung der Gesetzgebung zielten darauf ab, die Einkaufsmöglichkeiten der Bewohner zu stärken, basierend auf unseren Erfahrungen mit den Bewohnern von Country Meadows“, sagt Smith. „Sie beinhalteten auch Unterstützung bei der Klärung von Verfahren und Strafen für Vermieter, die nicht auf Vorladungen von DOLA wegen Gesundheits- und Sicherheitsverstößen reagieren.“

River Walk hatte auf solche Vorladungen von DOLA bezüglich der Gesundheits- und Sicherheitsverletzungen von Country Meadows nicht reagiert, und es gab zu diesem Zeitpunkt keinen Rechtsbehelf.

Smith sagt, dass die Gesetzgebung auch in der Lage war, Haftungsprobleme zu lösen, die lokale Regierungen daran hindern könnten, als Zessionare bei Transaktionen im Namen von ansässigen Gemeinden zu helfen.

„Was in Country Meadows passiert, verkörpert vieles von dem, was in Gunnison Valley und im ganzen Bundesstaat passiert. Viele Menschen haben Bedenken darüber geäußert, wie unsere Community wächst. Es ist genauer zu sagen, dass ein Großteil des Wachstums bereits durch Verdrängung stattgefunden hat, und wir versuchen jetzt herauszufinden, wie wir die verdrängte Gemeinschaft halten können. Was erwarten wir, wird passieren, wenn die Grundstücksmiete in einigen der am besten erreichbaren Möglichkeiten für Arbeiterwohnungen um 70 % steigt?“ fasste sie zusammen.

Gouverneur Polis bestand darauf, dass die Mietpreisbremse aus dem Gesetz gestrichen wird, um es zu unterzeichnen, aber Smith sagt, dass es viel Schwung gibt, um in diese Richtung zu arbeiten.

„Es wird wichtig sein, herauszufinden, wie man die Nadel so einfädelt, dass lokale Betriebe, die in ihre Wohnmobilparks investiert haben, nicht bestraft werden, während sie die Schutzmaßnahmen einbauen, die angesichts der Ausbeutung durch Unternehmen und die Öffentlichkeit notwendig geworden sind .-gehandelte Unternehmen, die Wohnwagenparks kaufen, um Gewinne zu erzielen“, sagt sie.

Smith und McGee weisen beide auf denselben besonders frustrierenden Aspekt der Situation in Country Meadows hin: dass die Bewohner organisiert hatten, ihr eigenes Angebot für das Grundstück zum gleichen Preis wie das verkaufte Grundstück zu machen.

„Ihre Miete wäre um geschätzte 90 Dollar gestiegen“, sagt Smith, im Gegensatz zu den 300 Dollar, die sie jetzt erhöhen wird. „Aber der Besitzer entschied sich dafür, sich überhaupt nicht mit ihnen zu beschäftigen.“

Was den neuen Besitzer und seine Pläne für den Park betrifft, so wurden sowohl Romero als auch die Wartungsleitung von Ski Town Village wegen dieser Geschichte kontaktiert, hatten aber nicht darauf geantwortet CBNews zum Zeitpunkt der Drucklegung.

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