Van AI tot verkoelende verf: hoe slimme technologie gebouwen in Hongkong helpt om de kosten van groen blijven te verlagen

Dit alles hielp de ontwikkelaar eind 2021 een energiebesparing van 30 procent en een reductie van 40 procent van de CO2-uitstoot te realiseren in vergelijking met 2008, toen het zijn eerste uitgebreide energie-audit uitvoerde.

“Werken met bestaande gebouwen brengt uitdagingen met zich mee, maar we zijn vastbesloten om deze te overwinnen met nieuwe technologieën en systemen”, zei Andy Yeung, directeur en hoofd technische diensten bij Hongkong Land, in een interview per e-mail.

Hong Kong is voorbij 10.000 hoogbouw, waarvan meer dan 2.000 wolkenkrabbers die hoger zijn dan 100 meter, volgens de bouwinformatiemap Emporis. Het is niet verwonderlijk dat de gebouwde omgeving een belangrijke bron van CO2-uitstoot is.

De overheid heeft een doel gesteld om het elektriciteitsverbruik te verminderen van commerciële gebouwen met 30 procent tot 40 procent, en die van woongebouwen met 20 procent tot 30 procent in 2050 vanaf het niveau van 2015. Het hoopt tegen 2035 de helft van die doelen te bereiken.

Elektriciteitsverbruik naar eindgebruik in Hong Kong in 2019

Elektriciteitsopwekking blijft de belangrijkste bron van emissies in Hong Kong. Het was goed voor ongeveer 60 procent van de totale uitstoot in 2020 en stuurde zo’n 20,4 miljoen ton koolstofdioxide in de atmosfeer, volgens de laatste gegevens die in juni door de afdeling Milieubescherming zijn vrijgegeven. Andere belangrijke emissiebronnen waren de transportsector met 19,7 procent en afvalbeheer met 8,7 procent.

Een andere grote commerciële verhuurder in Hong Kong, Swire Properties, lanceerde zijn Groene prestatiebelofteeen initiatief dat de gehele huurcyclus bestrijkt op het gebied van kantoorinrichting en bedrijfsvoering om de CO2-voetafdruk en energie-efficiëntie te helpen verbeteren.

Vastgoedadviesbureau JLL installeerde als onderdeel van het project een slim vermogensmetersysteem op haar kantoor in One Taikoo Place. Het systeem helpt bij het bewaken van het energieverbruik in verschillende zones en apparaatcategorieën.

JLL ontdekte dat bijna de helft van de elektriciteit buiten kantooruren werd verbruikt.

Het verwijderde onderbenutte apparatuur, waaronder een ijsmachine, wat tussen oktober en juni van dit jaar leidde tot een reductie van 9,3 procent van het energieverbruik in de sociale hub en werkcafés.

Het vastgoedadviesbureau heeft ook onderzocht hoe de thermostaat van de airconditioningunits in de serverruimte kan worden verhoogd, en zal alle bestaande verlichting – meer dan 1.000 lampen – vervangen door efficiëntere LED-lampen om de energie-efficiëntie te verbeteren.

“Samenwerken met een verhuurder om je eigen prestaties te optimaliseren, optimaliseert ook de prestaties van het gebouw. Het gaat dus twee kanten op”, zegt Helen Amos, hoofd duurzaamheid bij JLL in Hong Kong. “Beide partijen kunnen de uitdaging niet bereiken zonder samen te werken.”

Thee decarbonisatie van zijn kantoren in Hong Kong zou het adviesbureau moeten helpen om zijn doel van netto nul CO2-uitstoot voor alle gebouwen die het in 2030 inneemt, te bereiken, zei Amos. JLL wil ook waar mogelijk schone energie gebruiken en certificaten voor hernieuwbare energie of hun equivalenten kopen op lokale markten.

De Nederlandse vermogensbeheerder APG Investments Asia, een kantoorhouder van Swire Properties in Three Pacific Place, nam deel aan het inrichtingsgedeelte van de Green Performance Pledge en slaagde erin de CO2-uitstoot in zijn nieuwe kantoor met 10 procent op jaarbasis te verminderen, vergeleken met naar het vorige pand in Centraal.

Bronnen van broeikasgasemissies in Hongkong in 2020

Bronnen van broeikasgasemissies in Hongkong in 2020

Dit werd geholpen door energiebesparende functies toe te passen, zoals het gebruik van bewegings- en daglichtsensoren in het hele kantoor.

“Het belangrijkste is hoe we deze asset nu de komende 20 jaar exploiteren. We kunnen naar nog nieuwere technologie gaan kijken”, zegt Jonathan Waite, senior manager verantwoord beleggen bij APG Asset Management Asia.

Chief finance en risk officer Thijs Aaten vult aan: “Uiteindelijk moet je netto nul zijn. Als je nu de kogel ontwijkt, zal hij je inhalen.”

Swire Properties heeft in samenwerking met Spare-It, een cleantech-start-up gevestigd in Boston, VS, een pilotprogramma voor slimme afvalvermindering ontwikkeld voor haar huurders. Er werden slimme weegschalen onder afvalbakken geplaatst om live afvalverwerkings- en recyclinggegevens in kantoren te verzamelen, en er werden beeldschermen opgesteld om de voortgang van de afvalvermindering van de deelnemende teams te laten zien.

“Met deze informatie kunnen we… precies begrijpen waar we ons op moeten concentreren en hoe we steeds minder afval kunnen produceren”, zegt Jose Moreno, algemeen directeur van Spare-It in Hong Kong.

De zeven maanden durende uitdaging met 15 teams van zeven kantoortorens beheerd door Swire Properties resulteerde in een afvalvermindering van 14 procent per werknemer. Het programma leidde ook 41 procent van het totale afval in gewicht van stortplaatsen.

Volgens de berekeningen van Spare-It heeft het plan 51.847 kg CO2-uitstoot bespaard, wat overeenkomt met het planten van 1.250 bomen, zei Moreno.

Spare-it is niet de enige start-up die gebruikmaakt van digitale oplossingen om gebouwen milieuvriendelijker te maken.

Het Hong Kong engineering-technologiebedrijf Negawatt Utility heeft een digitaal gecentraliseerd platform ontwikkeld om de koolstofemissies van gebouwen te beheren.

“Met IoT en data-analyse kunnen we begrijpen hoe het gebouw werkt en suggesties geven over hoe we kunnen verfijnen, bijvoorbeeld waarom gebouwen soms te warm en te koud zijn”, zegt Arthur Lam, CEO van Negawatt.

Het bedrijf werkte in 2019 samen met Schroders Capital om een ​​proefproject uit te voeren in zijn Worfu-winkelcentrum, een gemeenschapswinkelcentrum in North Point. Sindsdien heeft de start geholpen het energieverbruik met ongeveer 200.000 kilowattuur (kWh) te verminderen – wat overeenkomt met 14 ton CO2-uitstoot die wordt vermeden – door de koelinstallaties die voor koeling zorgen, te optimaliseren.

“Het platform van Negawatt heeft ons ook in staat gesteld om gebruik te maken van de gegevens om aannames te doen over hoe we KPI’s kunnen instellen [key performance indicators] om onze activa efficiënter te maken” om onze ecologische voetafdruk verder te verlagen, zei Tracy Wong, vermogensbeheerder bij Schroders Capital real estate Asia-Pacific.

Volgens gegevens van de afdeling Electrical and Mechanical Services was airconditioning in 2019 goed voor 28 procent van het elektriciteitsverbruik van Hong Kong.

Een team van promovendi en onderzoeksmedewerkers van de City University of Hong Kong heeft gekeken naar manieren om het gebruik van airconditioners te verminderen als middel om milieuschadelijke emissies te verminderen.

Zij I2Cool opgericht in juni 2021 en lanceerden hun eerste product, iPaint, een verkoelende verf die de oppervlaktetemperatuur van gebouwen kan verlagen zonder afhankelijk te zijn van airconditioning en zo het elektriciteitsverbruik van koelsystemen te verlagen.

De verf, die gepatenteerd is in Hong Kong en het vasteland van China, is geïnspireerd op de zelfkoelende huid van zilvermieren uit de Sahara. Het reflecteert meer dan 95 procent van de zonnestraling en straalt infraroodwarmte uit.

In vergelijking met normale witte verf kan iPaint een onmiddellijk verkoelend effect hebben van tussen de 4 en 7 graden Celsius bij toepassing op daken van gebouwen, zegt Martin Zhu, mede-oprichter van I2Cool.

Het gebruik van één vierkante meter iPaint kan volgens de website van het bedrijf 120 kWh elektriciteit besparen en 70 kg CO2-uitstoot per jaar elimineren, wat overeenkomt met het planten van zes bomen. Het product is gebruikt door de Urban Renewal Authority, de afdeling Civiele Techniek en Ontwikkeling, evenals ontwikkelaars zoals Henderson Land en Hang Lung.

Het verminderen van belichaamde koolstof van gebouwen – de emissies die gepaard gaan met materialen en constructie gedurende de hele levenscyclus van een gebouw – is cruciaal voor het koolstofarm maken van de gebouwde omgeving.

Volgens de World Green Building Council, die grotendeels over het hoofd wordt gezien, draagt ​​belichaamde koolstof bij tot ongeveer 11 procent van alle wereldwijde koolstofemissies.

Hiervoor gebruiken bouwbedrijven en aannemers zoals Gammon Construction materialen met een lagere ecologische voetafdruk.

Gammon heeft meer dan 480 gecertificeerde koolstofarme betonproducten, met een ongeveer 15 tot 30 procent lagere CO2-voetafdruk dan normaal beton, volgens CEO Kevin O’Brien.

“De reden waarom beton een uitdaging is, is omdat een deel van het recept cement is, en cement kost veel energie om te produceren, zowel om de grondstoffen te winnen als de energie die nodig is om cement te produceren,” zei O’Brien.

Thee productie van beton Volgens de in Londen gevestigde denktank Chatham House is het goed voor ongeveer 8 procent van de CO2-uitstoot in de wereld.

In juli bereikte het totale netto vloeroppervlak van milieugecertificeerde klasse A-gebouwen in Hong Kong 28,3 miljoen vierkante voet, goed voor 38 procent van de totale voorraad eersteklas kantoren, volgens een rapport van vastgoedadviesbureau Colliers dat woensdag werd vrijgegeven.

“We raden verhuurders aan hun activa vroeg te upgraden om de overhand te krijgen op de kantorenmarkt. Het concurrentievoordeel van een early adopter van duurzaamheid zal waarschijnlijk vervagen als overheidsregelgeving iedereen ertoe aanzet om vergelijkbare normen te bereiken”, schreef Colliers in het rapport.

Meer dan 85 procent van de gebouwen in Hong Kong zijn ouder dan 10 jaar, volgens JLL’s Steden en onroerend goed koolstofarm maken melden in mei.

Bij het huidige bouwtempo is al tussen de 60 en 80 procent van de gebouwen in Hong Kong die in 2050 zullen bestaan, gebouwd.

“We creëren nieuwe gebouwen die zeer efficiënt zijn, maar we hebben ook zeer goede, goed ontworpen oudere gebouwen die, met systeemupgrades, enkele van de beste gebouwen in Hong Kong zouden kunnen zijn”, zegt Amos van JLL.

“Ze zijn niet zo hip, maar eigenlijk zijn hun optredens daarboven, alleen met een retrofit.”

.

Leave a Comment